Skip links

 

ВОПРОС - ОТВЕТ

 

Вопрос: Продала однокомнатную квартиру в Уфе, полученную по наследству. Состав семьи — 2 человека, я и ребенок инвалид. Прописаны мы в Сургуте в комнате предоставленной по договору соц. найма. Никакой недвижимости на праве собственности не имею. Месяц назад узнала, что есть закон, что через 5 лет после продажи квартиры я могу быть признанной нуждающейся в получении жилья. Имеется ли у меня возможность получения квартиры? Очень прошу ответить

Татьяна г.Сургут

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вопрос: Я, собственник комнаты. Могу я продать эту комнату, если там прописана 21 летняя дочь?

Виктория пос.Солнечный

Ответ: Здравствуйте, Виктория. Если совершеннолетняя дочь не соглашается добровольно выписаться, то мы поможем снять с регистрационного учета её в судебном порядке. Наличие прописанных лиц, не является препятствием для заключения сделки по договору купли-продажи, но покупатели могут не согласиться покупать квартиру с прописанными в ней иными лицами, чтоб избежать судебных тяжб по снятию Вашей дочери с регистрационного учета

Вопрос: Как можно встать на биржу во время карантина?

Иван г.Сургут

Ответ: Здравствуйте, Иван. В период режима повышенной готовности, введенного в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре в связи с угрозой распространения коронавируса, центры занятости населения Югры переведены на дистанционный режим работы.

Признание граждан в качестве безработного будет осуществляться лично в помещении центра занятости населения, исключительно по предварительной записи по телефонам «горячих линий» органов службы занятости населения Югры, через портал государственных услуг или «личный кабинет» на интерактивном портале.

В дальнейшем перерегистрация граждан будет проводиться дистанционно путем получения информации от гражданина по телефону, в день, назначенный ему для перерегистрации.

Вопрос юристу: Здравствуйте. У меня ребенок инвалид, с которым мы проживаем одни. Я не работаю, получаю социальные выплаты и пособие по уходу за ребенком-инвалидом. У нас образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и недавно я узнала от судебных приставов, что в отношении меня мировой судья вынес судебный приказ. При этом с моей социальной карты судебные приставы списали часть денег для погашения задолженности. Как нам быть в такой ситуации, ведь иного дохода у меня нет, а социальных выплат еле хватает на проживание?

Валерия г.Сургут

Ответ специалиста: Добрый день! В соответствии с п. п. 5, 6  ч. 1 ст. 101 Федерального Закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами, ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое).

Вам необходимо обратиться к специалистам нашего Центра для составления заявления в службу судебных приставов для того, чтобы приостановить обращение взыскания на Ваш расчетный счет, на который поступают денежные средства в счет предоставления мер социальной поддержки (выплаты, пособия). Кроме того, если вы не согласны с судебным приказом, то его можно отменить подав возражение в мировой суд. Обращайтесь непосредственно в наш офис, мы Вам поможем.

Вопрос юристу: Здравствуйте, я и моя жена пенсионеры, не работаем. У нас есть дача, но сами мы прописаны и проживаем в городе. У меня открыта карточка в банке, на которую приходят пенсионные выплаты. В этом месяце мне перечислили совсем небольшую сумму пенсии. Я обратился в пенсионный фонд, где мне сказали, что на часть моей пенсии было наложено взыскание по исполнительному производству, поэтому я не получил полную сумму пенсии. На днях с моей карточки, открытой в другом банке, также сняли денежные средства судебные приставы. Обратившись в мировой суд, я узнал, что в отношении меня вынесено два судебных приказа по задолженности за электроэнергию – от мая 2019 года и от ноября 2019 года. Дело в том, что у меня нет задолженности по оплате электроэнергии, о чем я получал справки в энергосбытовой компании. Как можно остановить взыскания и вернуть мои деньги?

Владимир г.Сургут

Ответ специалиста: Добрый день! Вам необходимо в срочном порядке обратиться в мировой суд для отмены судебных приказов, вынесенных в отношении Вас, затем необходимо подать в службу судебных приказов заявление о прекращении исполнительного производства. Это нужно для того, чтобы с ваших счетов больше не удерживали денежные средства. Для того, чтобы возвратить излишне взысканные в энергосбытовую компанию денежные средства, которые удержали с Вашей пенсии и расчетного счета, открытого в банке, Вам необходимо обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств в соответствующую организацию, с которой у вас заключен договор энергоснабжения.

Специалисты нашего Центра готовы помочь Вам и грамотно составить возражение в мировой суд, а также при необходимости, готовы отстоять Ваши интересы и права в суде, если энергосбытовая компания откажется возвращать Вам денежные средства в добровольном порядке. При этом вы сможете взыскать с энергосбытовой компании проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вопрос юристу: Здравствуйте. Мне необходимо развестись с женой. Она является гражданкой Республики Таджикистан, я получил гражданство РФ. Мы оба проживаем в РФ и у нас есть трое детей, им нет 18 лет. С женой мы давно не общаемся, она сменила номер и переехала, но ее родственники сообщили мне, что она не против развода. Документов детей и свидетельства о браке у меня нет, только копии. Жена документы мне передавать отказывается. Брак между нами был зарегистрирован в Республике Таджикистан. Могу ли я подать на развод в ЗАГС на территории России?

Иномжон пос.Белый Яр

Ответ специалиста: Здравствуйте! Да, Вы можете расторгнуть брак на территории РФ. Но следует учитывать, что муж не вправе без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время ее беременности и в течение года после рождения ребенка.

Если оба супруга имеют место жительства в России, то дело о расторжении брака должен рассматривать именно российский суд, поскольку такие дела отнесены к исключительной подсудности судов РФ (п. 3 ч. 1 ст. 403 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно статье 160 Семейного кодекса РФ, расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами на территории Российской Федерации производится в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 21 Семейного кодекса РФ, при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей расторжение брака производится в судебном порядке. Соответственно, если спора о детях и разделе совместно нажитого имущества между Вами не имеется, то вы можете развестись, подав исковое заявление о расторжении брака и прилагаемые к нему документы в мировой суд по месту жительства супруги при условии, что между вами отсутствует спор о детях или если предъявлено требование о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей. В других случаях нужно обращаться в районный суд.

Однако, в данном случае суд затребует у Вас оригинал свидетельства о заключении брака. Учитывая тот факт, что Ваша супруга не желает предоставлять его Вам или оно могло быть утеряно, Вам необходимо обратиться в органы ЗАГС города, в котором вы находитесь, с заявлением об истребовании дубликата свидетельства о заключении брака в органах ЗАГС Республики Таджикистан, зарегистрировавших Ваш брак. При этом Вам необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить имеющуюся у Вас копию свидетельства о заключении брака.

Вопрос: Правда ли, что в суд можно подать участнику долевого строительства только в январе 2021 года на Застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства для взыскании неустойки (пени) ?

Аноним

Ответ: В связи с пандемией коронавируса Правительство РФ установило, в частности, что с 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка:

  • за нарушение дольщиком срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства.

При определении размера убытков за нарушение обязательств по ДДУ не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2021 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или ЧС на территории, где находится строящийся объект.

Также в указанный период не начисляются проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику (например, если последний отказался от ДДУ в одностороннем порядке).

До 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 3 апреля. Однако, право на обращения участников долевого строительства в суд за их взысканием  не отменено. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Вопрос: Должна ли я платить за благоустройство двора, если квартира является муниципальной, я проживаю в квартире по договору социального найма.

Ангелина г.Сургут

Ответ:  У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов — собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Однако, в соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, на нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения возложена обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Так к текущему ремонту может относиться и внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений, и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. В перечень работ по капитальному ремонту благоустройство придомовой территории не входит.

Обязательство нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате коммунальной услуги на общедомовые нужды, возникает в силу норм ЖК РФ, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования и общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 ЖК РФ) и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

Также обращаем Ваше внимание, что в договоре социального найма жилого помещения, заключенному между Вами и собственником жилого помещения (Администрацией муниципального образования) определяются права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате за содержание жилого помещения, по оплате за услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, благоустройство придомовой территории.

За более подробной консультацией, Вы можете обратиться лично в ООО Центр Обеспечения Помощи и Поддержки населения «Надежда», предоставив при этом договор социального найма жилого помещения, и договор управления многоквартирным домом (при наличии), по адресу: г. Сургут, пр. Ленина, д. 49, помещение 1, с 09.00 часов до 18.00 часов, ежедневно (кроме воскресенья).

Вопрос: Здравствуйте, может ли управляющая компания в период действия режима повышенной готовности, режима обязательной самоизоляции граждан применить к собственнику квартиры находящейся в многоквартирном доме штрафы (пени) за задержку оплаты коммунальных услуг?

Аноним

Ответ: Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года. Приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: Здравствуйте, должен ли я в сложившийся ситуации в ХМАО соблюдать режим обязательной самоизоляции в течение 14 дней по прибытию в округ из города Новосибирск?

Аркадий

Ответ: Здравствуйте, Аркадий. На основании подпункта 1.1. пункта 1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 30 марта 2020 г. N 9
«О дополнительных мерах по недопущению распространения COVID-2019» с изменениями от 13.04.2020г. высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высшего исполнительного органа государственной власти субъектов Российской Федерации) постановлено обеспечить изоляцию и медицинское наблюдение всех лиц, вернувшихся в Российскую Федерацию, в домашних условиях или в условиях обсерватора на срок 14 календарных дней со дня их прибытия. Способ изоляции и медицинского наблюдения определять исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции COVID-2019 в субъекте Российской Федерации.

На основании Постановления Губернатора Ханты-Мансийского АО — Югры от 9 апреля 2020 г. N 29 «О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре» Департаменту здравоохранения автономного округа во взаимодействии с Роспотребнадзором по автономному округу поручено обеспечить медицинское наблюдение за лицами из групп риска (далее — группы риска):

приехавшими из зарубежных стран за последние 14 дней;
имевшими контакт за последние 14 дней с лицами, находящимися под наблюдением по COVID-19, которые в последующем заболели;
имевшими контакт за последние 14 дней с лицами, у которых лабораторно подтвержден диагноз COVID-19;
лихорадящими больными с респираторными симптомами, страдающими хроническими заболеваниями бронхо-легочной, сердечно-сосудистой и эндокринной систем, в возрасте от 20 до 60 лет, а также лицами старше 60 лет с момента их обращения за медицинской помощью в связи с респираторными симптомами;
старше 65 лет, у которых нет респираторных симптомов.

На основании перечисленного  изолировать и осуществлять медицинское наблюдение Вас как лицо, перемещающееся по территории Российской Федерации, на срок 14 календарных дней со дня прибытия из Новосибирска в Сургут по месту прописки не правомерно.

Однако, рекомендуем соблюдать Постановление Администрации г. Сургута от 13 апреля 2020 г. N 2390 «О дополнительных мерах по предупреждению распространения ОРВИ и гриппа, снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории города», в том числе:

1.1. Не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев:

— обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью, иной прямой угрозы жизни и здоровью;
— следования к месту (от места) осуществления деятельности, работы, которая не приостановлена в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, передвижения по территории муниципальных образований автономного округа, непосредственно связанного с осуществлением указанной деятельности, в том числе с оказанием транспортных услуг и услуг доставки;
— следования в аптечные организации, к объектам розничной торговли, реализующим продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости в соответствии с перечнем, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 N 762-р, в ветеринарные клиники для получения неотложных услуг и организации, осуществляющие уход за животными без их владельцев, в страховые организации, нотариальные конторы, оказывающие нотариальные услуги в качестве «дежурных нотариальных контор», адвокатские организации;
— следования к организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим шиномонтажную, авторемонтную деятельность, мойку автомобилей и оказывающим сопутствующие услуги, ремонт бытовой техники, ремонт средств связи, включая сотовые телефоны, — по предварительной записи, неотложные ремонтные работы;
— следования к многофункциональным центрам предоставления государственных и муниципальных услуг и их структурным подразделениям, расположенным в автономном округе, для получения по предварительной записи государственных (муниципальных) услуг;
— следования в организации, осуществляющие поддержку предпринимателей, в кредитные организации;
— следования к организациям, индивидуальным предпринимателям, изготавливающим фото для документов;
— выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания);
— доставки твердых коммунальных отходов до ближайшего места их накопления;
— оказания помощи близким родственникам старше 60 лет, а также страдающим хроническими заболеваниями;
— следования к организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим ритуальные услуги;
— следования к парикмахерским салонам, салонам красоты, косметическим салонам по предварительной записи;
— следования в детские сады, в которых открыты мобильные (дежурные) группы;
— следования к организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим продажу очков, линз и их частей;
— следования к организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим продажу средств связи, включая сотовые телефоны;
— следования к организациям сферы рассчетно-кассового обслуживания населения;
— следования от места проживания (пребывания) к загородным жилым строениям, дачным и садовым участкам (или в обратном направлении);
— оказания помощи гражданам в качестве добровольца (волонтера), имеющего договор с организатором добровольческой (волонтерской) деятельности.

За несоблюдение правил самоизоляции и других требований режима повышенной готовности предусмотрена административная ответственность по статьям 6.3 и 20.6.1 КоАП РФ.

Вопрос: В Башкирии в деревне имеем дом с участком. В этом доме никто не прописан. Я живу в Ханты Мансийском округе, в этом же округе в квартире многоквартирного дома я и прописана. За ТКО оплачиваю по прописке. Получила счет об оплате ТКО из Башкирии. где и находится частный дом с участком. Имеют ли право требовать оплату за ТКО в Башкирии, если мы прописаны и проживаем в ХМАО-Югре ?

Элита

Ответ: Здравствуйте! В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Это значит, что Вам будет необходимо производить оплату за услуги по обращению с ТКО региональному оператору как минимум за одного человека, независимо от того, где Вы состоите на учете и постоянно проживаете, так как Вы являетесь собственником жилого дома.

В соответствии с п.148 (44) Постановления Правительства РФ № 354, если потребитель коммунальной услуги отсутствует в своём жилище более пяти дней подряд, производится перерасчёт платы. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В заявлении нужно указать ФИО каждого временно отсутствующего потребителя, день отъезда и возвращения. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие продолжительность временного отсутствия. Это могут быть:

  • копия командировочного удостоверения или справка о служебной командировке с копиями проездных билетов;
  • справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
  • проездные билеты, оформленные на ваше имя или их заверенные копии;
  • счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
  • справка, подтверждающая период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);
  • справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке;
  • иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

 

Задать вопрос